تحليل السوق العقاري السعودي
هذا تقرير كامل بنيناه على بيانات حكومية منشورة للعموم. كل رقم فيه محسوب من المصدر الأصلي، ولا يوجد فيه رقم تجريبي واحد.
السوق العقاري السعودي
المصدر: البيانات المفتوحة للهيئة العامة للعقار عبر open.data.gov.sa
النطاق: من 2018 إلى 2026 · صفقات بيع وإيجار · على مستوى الحي والمدينة والمنطقة
الحجم: 2.2 مليون صفقة بيع · 4.3 مليون صفقة إيجار · 2,387 مليار ريال قيمة صفقات البيع
ماذا فعلنا؟
بنينا تقريراً من سبع صفحات يقرأ سوق البيع وسوق الإيجار معاً، على أربعة مستويات جغرافية، ويربط بينهما بمؤشرات لا تظهر في أي منهما وحده: نسبة الإيجار إلى البيع، والعائد الإيجاري التقديري، وتفاوت الأسعار بين الأحياء.
والمصدر يأتي بمستويين مختلفين للتفصيل، بيانات الحي وبيانات المدينة، وهما لا يتطابقان. فبدل دمجهما وإنتاج رقم مضلّل، أفردنا لكل مستوى صفحاته وأوضحنا أيّهما يُقرأ في أي سياق.
الخطوات
- فحص المصدر أولاً لتحديد ما يمكن الإجابة عليه فعلاً وما لا يمكن.
- بناء اثني عشر جدولاً في تصميم نجمي: خمسة جداول حقائق (بيع وإيجار على مستوى الحي والمدينة، وجدول للملكية المسجلة)، وستة أبعاد، وجدول مستقل للمقاييس.
- بناء سبعين مقياساً محسوباً تغطي المتوسطات والنمو والحصص والترتيب.
- تصميم سبع صفحات، لكل مسار صفحتاه: تفصيل الحي ومؤشر المدينة.
- مراجعة كل مقياس مقابل المصدر قبل اعتماده.
الصفحات
نظرة عامة تنفيذية
حجم السوقين، ومتوسط السعر واتجاهه، وملخص لكل منطقة.
تحليل الإيجار، تفصيلي حسب الحي
أين ترتفع الإيجارات وأين تهدأ، على مستوى الحي.
مؤشر الإيجار على مستوى المدينة
السؤال نفسه بعدسة المدينة، حيث التغطية أوسع.
تحليل البيع، تفصيلي حسب الحي
سعر المتر للبيع واتجاهه على مستوى الحي.
مؤشر البيع على مستوى المدينة
سعر المتر للبيع بعدسة المدينة.
المقارنات والتصنيفات
حصة كل منطقة، ومزيج الاستخدام، والتوزيع حسب نوع العقار.
المؤشرات المتقدمة
التغيرات الزمنية، والترتيب الجغرافي، ونطاق تفاوت الأسعار.
ما يقيسه التقرير
متوسط سعر المتر بيعاً وإيجاراً · عدد الصفقات وقيمتها · النمو الربعي والسنوي · المقارنة بالربع السابق وبنفس الربع من العام الماضي · العائد الإيجاري التقديري · نسبة سعر المتر إيجاراً إلى بيعاً · حصة كل منطقة ونوع عقار · ترتيب المنطقة والمدينة والحي · مؤشر تركّز السوق (HHI) · نسبة تفاوت الأسعار.
هذا التقرير بُني بالمنهج نفسه الذي نبني به لوحتك: نقرأ المصدر، ونوثّق حدوده، ونحسب كل مقياس من الأصل. الفرق أن بياناتك أنت تجعل السؤال أقرب وأدق.
لتعرف الفرق بين الدرجات الأربع اقرأ دليل لوحات القرار، أو ابدأ من باقة الانطلاق بـ500 ريال. وبقية ما بنيناه في صفحة أعمالنا.
وإن أردت الكلام أولاً فالطلب بالتحويل البنكي يُنشئ طلبك بحالة «بانتظار الدفع» بلا خصم، نتكلم ونكتب النطاق، ولك أن تنسحب قبل السداد بلا التزام مالي. احجز مكالمة استكشافية أو راسلنا على واتساب +966550921422.